En el barrio de Bukovac, en las afueras de Zagreb, un proyecto arquitectónico cuestiona las convenciones del urbanismo contemporáneo. El estudio local Njiric Arhitekti ha materializado una propuesta que va más allá de la mera construcción de viviendas: se trata de una reflexión crítica sobre cómo se desarrollan las ciudades modernas y qué tipo de espacios habitables realmente necesitamos.
La Villa Doble Bukovac no es solo un conjunto de dos casas; es una respuesta contundente al Plan General de Desarrollo Urbano de la capital croata. Mientras la normativa permite construir hasta 600 metros cuadrados de superficie bruta por parcela, este proyecto deliberadamente reduce esa cifra a tan solo 180 metros cuadrados habitables en cada unidad. Esta decisión radical no obedece a una limitación económica, sino a una postura ética y ambiental que prioriza la calidad del espacio sobre la maximización del beneficio inmobiliario.
La crítica al modelo urbanístico dominante se manifiesta en varios aspectos. En lugar de aceptar la lógica de la densificación vertical, el proyecto adopta una estrategia horizontal que respeta la topografía natural del terreno. Las dos viviendas se disponen en parcelas contiguas, pero no como entidades aisladas. Entre ambas se genera un espacio intermedio que funciona como zona común, un área de transición que rompe con la individualización extrema de los desarrollos residenciales actuales.
La forma alargada y estrecha del conjunto sigue meticulosamente la pendiente del terreno. En el extremo norte se resuelve el acceso rodado a los garajes desde la calle principal, manteniendo una relación funcional pero discreta con la vía pública. Hacia el sur, el proyecto se abre generosamente a un jardín elevado que ofrece vistas panorámicas de Zagreb. Esta disposición no es arbitraria, sino que responde a un análisis preciso de las condiciones del emplazamiento y las necesidades de los futuros habitantes.
El diseño de las fachadas refleja esta dualidad entre protección y apertura. La fachada noreste, orientada directamente a la calle, se configura como un volumen cerrado que protege el interior del ruido urbano y garantiza la privacidad de los residentes. En contraste, la fachada suroeste se despliega hacia el jardín mediante amplias aperturas que enmarcan las vistas y establecen una conexión visual directa con el paisaje.
Desde el punto de vista constructivo, el proyecto emplea un sistema estándar de hormigón y mampostería, pero con un tratamiento material que diferencia claramente los niveles. La planta baja, revestida en ladrillo, transmite solidez y anclaje al terreno. La planta superior, más ligera y transparente, incorpora paneles de metal galvanizado reutilizado y vidrio, creando un diálogo entre lo permanente y lo efímero, lo masivo y lo etéreo.
La sostenibilidad pasiva no se aborda como un complemento tecnológico, sino como un principio integrado en el diseño. Las cubiertas vegetales aíslan térmicamente y gestionan el agua de lluvia, mientras que las superficies perforadas permiten la ventilación cruzada. El concepto de vivienda solar se materializa a través de estrategias pasivas: orientación optimizada, ventanas dimensionadas para captar calor en invierno y sistemas de sombreado activos, como toldos retráctiles, que regulan la temperatura interior durante los meses estivales sin consumo energético adicional.
Este enfoque reduce al mínimo el consumo energético en invierno mientras mantiene el confort en verano, demostrando que la eficiencia no requiere necesariamente soluciones complejas o costosas. La simplicidad constructiva se convierte en una virtud, tanto económica como ambiental.
El proyecto de Njiric Arhitekti en Bukovac plantea preguntas fundamentales sobre el futuro de la vivienda urbana. ¿Es realmente necesario agotar la edificabilidad permitida? ¿Qué tipo de ciudad generamos cuando priorizamos la densidad sobre la calidad de vida? La Villa Doble Bukovac ofrece una alternativa tangible: un modelo residencial de menor escala que recupera la relación con el entorno natural y fomenta comunidad sin sacrificar la privacidad.
En un contexto donde la especulación inmobiliaria domina el debate urbanístico, esta iniciativa demuestra que es posible construir de forma más consciente y responsable. La reducción de la densidad edificatoria no se traduce en una pérdida de valor, sino en una ganancia en habitabilidad y sostenibilidad a largo plazo.
La experiencia de habitar estas viviendas se distingue por la secuencia espacial que ofrecen. Desde el acceso más urbano y cerrado, se transita hacia espacios cada vez más abiertos y conectados con la naturaleza. El jardín común no es solo un espacio verde, sino un elemento estructurante que redefine la relación entre vecinos, proponiendo una convivencia basada en la proximidad voluntaria y no en la obligatoriedad.
La elección de materiales reutilizados, como el metal galvanizado, y la apuesta por soluciones constructivas locales refuerzan el compromiso con una arquitectura de bajo impacto ambiental. Cada decisión, desde la reducción de la superficie construida hasta la orientación de las ventanas, responde a una coherencia conceptual que une forma, función y responsabilidad social.
El proyecto de Bukovac se inserta en una tradición de arquitectura crítica que utiliza el proyecto construido como medio de debate público. No busca imponer un modelo único, sino demostrar que alternativas existen y son viables. Su valor reside tanto en su materialización física como en su capacidad para inspirar otros desarrollos que cuestionen el statu quo urbanístico.
En definitiva, la Villa Doble Bukovac representa una síntesis entre modernidad y contextualismo, entre innovación técnica y sensibilidad ambiental. Es un recordatorio de que la arquitectura tiene el poder de proponer otros futuros posibles, más humanos y sostenibles, incluso dentro de los marcos normativos restrictivos que caracterizan el desarrollo urbano contemporáneo.